С приходом весны открывается дачный сезон и именно с этоговремени года многие жители Иркутской области хотят быть ближе кприроде. Покупка садового участка дает такую возможность. Приобретатьучасток лучше ранней весной, когда начинает сходить снег. В это времягода будутвидны преимущества и недостатки приобретаемойнедвижимости. Объективно оценить насколько может быть размыта дорога,не скапливается ли вода на участке, течет ли крыша у дома и как долго ондержит тепло, поможет сырая и холодная погода.

Имея садовый участок, немало людей десятилетиями не задумываютсяо том, в порядке ли документы на их загородное имущество. Зачастуюпроблемы возникают при продаже недвижимости.

Чтобы не попасть впросак перед покупкой филиал КадастровойпалатыпоИркутскойобластисоветуетпроверитьналичиеправоустанавливающих документов. Необходимо убедиться, что правособственности продавца на земельный участок исадовый домзарегистрировано надлежащим образом. Для этого нужно запросить выпискуиз Единого реестра недвижимости. Выписку можно получить в любом офисе«Мои документы» или на сайте Росреестра, при этомэлектронный видобойдется дешевле. Если имеются какие-либозарегистрированные ограничения, обременения на приобретаемуюнедвижимость, они отразятся в выписке.

Членская книжка не подтверждает право собственности. Ее наличиеговорит лишь о том, что владелец состоит в садоводческом товариществе.Просто переоформив членскую книжку на себя, вы не приобретаете правособственности на земельный участок и садовый дом.

Если кроме членской книжки других документов нет, для полученияправа на недвижимость вначале необходимо обратиться в орган местногосамоуправления с заявлением о предоставлении данного земельного участка.Для того чтобы не возникали споры с соседями о границах, лучше провестимежевание земельного участка. Для оформления садового дома необходимоподготовить технический план, разрешение на строительство в данномслучае не потребуется, т.к. дом возведен на земельном участке с видомразрешенного использования для ведения садоводства или огородничества ипредназначен для сезонного проживания. Только после оформленияправоустанавливающих документов следует обращаться за регистрациейправ. Документы на регистрацию можно подать в электронном виде или влюбом удобном для вас офисе МФЦ.

Чтобы быть в курсе последних изменений в сфере кадастрового учета ирегистрации прав присоединяйтесь к нашим группам в социальных сетях:

Инженер 2 категории отдела контроля и анализа деятельности филиала Кадастровойпалаты по Иркутской области М.А.Шкварина